Een verbouwing financieren, hoe werkt dat?

Een nieuwe keuken of badkamer, een aanbouw of dakkapel. In de afgelopen maanden neemt het aantal financieringen dat wij regelen voor verbouwingen toe. De eerste vraag die wij krijgen is: hoe werkt het eigenlijk? Wij zetten het een en ander voor je op een rij. Heb je daarna nog vragen of wil je kijken wat er financieel mogelijk is? Dan zijn wij je graag van dienst.

Een van de eerste vragen is voor welk bedrag je gaat verbouwen. Bij relatief lage bedragen kan een persoonlijke lening een optie zijn. Hierbij maakt u geen kosten voor taxatie en notaris. De rente hierbij is echter wel hoger dan de hypotheekrente en dat zorgt voor aanzienlijk hogere maandlasten.  Bij een verbouwing is er doorgaans sprake van een hypothecaire financiering. Uiteraard nemen wij ook de persoonlijke lening altijd mee in onze berekeningen en is het de klant die hierin een keuze kan maken.

Of we nu een hypotheek aanvragen voor € 30.000,- of € 300.000,- in beide gevallen is de procedure grotendeels hetzelfde: recente werkgeversverklaringen en loonstroken zijn nodig. Maar uiteraard ook een verbouwingsspecificatie. Op basis van je huidige hypotheekgegevens, de inkomensgegevens en de verbouwingskosten, kijken we welke financiële ruimte er is en wat de nieuwe maandlasten worden. Loopt je huidige hypotheek al een tijdje? Dan berekenen we ook of het voordeliger is om je hele hypotheek over te sluiten. De verbouwing wordt meegenomen in de taxatie van de woning. Die taxatiewaarde na verbouwing is mede bepalend voor de hoogte van het te krijgen hypotheekbedrag en de hypotheekrente.

Bouwdepot              

Bij een verbouwing wordt het deel van je hypotheek bedoeld voor de verbouwing, doorgaans gereserveerd in een bouwdepot. De facturen van de aannemer worden vanuit het bouwdepot betaald. De looptijd van een bouwdepot is zes maanden bij verbouw en twee jaar bij nieuwbouw. Heb je niet het hele bedrag uit het bouwdepot gebruikt? Dan wordt het restant van je hypotheek afgetrokken. Een bouwdepot geldt alleen voor zaken die aan je woning vastzitten zoals een dakkapel, maar geen losse zaken zoals gordijnen.

Voorbeelden wat betalen uit bouwdepot:

• Dakkapel
• Schuur
• Uitbouw
• Badkamer
• Energiebesparing
• Achterstallig onderhoud

Rente
Je bouwdepot is onderdeel van je hypotheek waar je rente over betaald. Over het bedrag in het bouwdepot ontvang je rente. Zijn deze aan elkaar gelijk, dan betaal je niets. Heb je geld opgenomen uit je bouwdepot, dan ontvang je minder rente en betaal je meer hypotheekrente. Deze rente is aftrekbaar. De Belastingdienst kan altijd vragen om te bewijzen waar je het bouwdepot voor gebruikt hebt. Bewaar de rekeningen en bonnen daarom altijd goed. De bank controleert niet of de declaraties voldoen aan de fiscale eisen voor renteaftrek. Dat doet de Belastingdienst wel.

Meer weten? Bel 033-2570290 of stuur een e-mail naar hypotheken@zpadvies.nl

Welke verzekeringen heb ik allemaal nodig?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. Vivamus elementum semper nisi. Aenean vulputate eleifend tellus. Aenean leo ligula, porttitor eu, consequat vitae, eleifend ac, enim.

Aliquam lorem ante, dapibus in, viverra quis, feugiat a, tellus. Phasellus viverra nulla ut metus varius laoreet

Wat kan ik allemaal verwachten als ik een huis koop?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.

Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. Vivamus elementum semper nisi. Aenean vulputate eleifend tellus. Aenean leo ligula, porttitor eu, consequat vitae, eleifend ac, enim. Aliquam lorem ante, dapibus in, viverra quis, feugiat a, tellus. Phasellus viverra nulla ut metus varius laoreet

Welke gegevens heb ik nodig voor het aanvragen van een nieuwe hypotheek?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.

Integer tincidunt. Cras dapibus. Vivamus elementum semper nisi. Aenean vulputate eleifend tellus. Aenean leo ligula, porttitor eu, consequat vitae, eleifend ac, enim. Aliquam lorem ante, dapibus in, viverra quis, feugiat a, tellus. Phasellus viverra nulla ut metus varius laoreet